0
0
消委會調查:75%物管與發展商有關聯 部分項目小業主業權不足難換物管

消委會調查:75%物管與發展商有關聯 部分項目小業主業權不足難換物管

抱歉,我們並不支援你正使用的瀏覽器。
為達至最佳瀏覽效果,請更新至最新的瀏覽器版本。
如有問題,歡迎電郵至 pccwmediaiapps@pccw.com 查詢。
廣告
 
消委會調查:75%物管與發展商有關聯 部分項目小業主業權不足難換物管

【Now新聞台】消委會發表私人住宅管理費研究報告,發現75%物管公司與發展商有關聯,有潛在利益衝突,加上業主參與度低或業權不足等,難以更換物管公司。

消委會報告指出,現時私人住宅管理費水平介乎每月200至3700元,平均約佔受訪家庭每月收入7%。

2012年至去年,消委會接獲近700宗有關物管的投訴,金額涉近4億元,最多是收費爭議及服務質素欠佳,只有一半經調解後解決。

消委會調查的249個項目中,有75%物管公司與發展商有關聯,有潛在利益衝突,部分項目的業主獲分配業權不足50%,變相無法通過投票更換不理想的物管公司。

消委會總幹事黃鳳嫺:「這5個樓盤是一些混合用途,有商場、商業用途、住宅用途或者酒店。當發展商看到建築面積可能在商業或其他用途情況下份額會較高,都可以考慮分開,不是一張契做全部東西。」

消委會又指,多數業主不積極參與物管事宜,超過60%人從不出席業主大會或發表意見,削弱了他們權力,同時會影響管理費的加幅,其中研究顯示業主積極參與物管事務時,平均管理費加幅為9.5%,不積極時就有11.3%。

另外,物管公司要根據公契履行職責,但現時要修改公契條款須全部業主同意,建議參考公司條例,放寬修改門檻至75%業主同意。

消委會主席陳錦榮:「改公契一定要100%業主同意才可以,這當然是不理想,尤其是樓宇過了一段期間,個別業主很可能不在香港、找不到人等情況,都變相會『卡死』。」

消委會亦建議物管公司定期舉辦工作坊,增進業主對日常物管工作了解,及試行以線上形式舉行業主大會,提高業主參與度。

  1. 更多
  1. 民主派顛覆政權案 毛孟靜、譚文豪、郭家麒及范國威刑滿出獄
    民主派顛覆政權案 毛孟靜、譚文豪、郭家麒及范國威刑滿出獄
    2025年4月29日 10:42
  2. 以伊衝突|美軍「午夜鐵槌」行動出動過百軍機參與攻擊伊朗核設施
    以伊衝突|美軍「午夜鐵槌」行動出動過百軍機參與攻擊伊朗核設施
    1小時前
  3. 即日焦點|夏寶龍結束五日訪港行程/特朗普宣布美軍摧毀三個伊朗核設施
    即日焦點|夏寶龍結束五日訪港行程/特朗普宣布美軍摧毀三個伊朗核設施
    2小時前
  4. 俄烏戰爭|烏軍指仍控制庫爾斯克約90平方公里範圍
    俄烏戰爭|烏軍指仍控制庫爾斯克約90平方公里範圍
    2小時前
  5. 李家超:夏寶龍寫詩為區議會「點讚」
    李家超:夏寶龍寫詩為區議會「點讚」
    2小時前
  6. 李家超:夏寶龍肯定特區政府的工作 提醒要時刻警惕國安風險
    李家超:夏寶龍肯定特區政府的工作 提醒要時刻警惕國安風險
    2小時前
  7. 跨境支付通首日運作暢順 南北向匯款分別約1.9萬筆及6900筆
    跨境支付通首日運作暢順 南北向匯款分別約1.9萬筆及6900筆
    4小時前
  8. 夏寶龍經陸路口岸離港 結束五日訪港行程
    夏寶龍經陸路口岸離港 結束五日訪港行程
    4小時前
  9. 以色列軍方指從加沙尋獲三名人質遺體
    以色列軍方指從加沙尋獲三名人質遺體
    4小時前
  10. 夏寶龍經陸路口岸離港 結束五日訪港行程
    夏寶龍經陸路口岸離港 結束五日訪港行程
    4小時前