【Now新聞台】發展局早前建議將酒店及商廈改裝為學生宿舍，有分析認為，未必有太多商廈樓面適合改建，對本港甲級商廈影響不大。
發展局稱將聯同教育局推出先導計劃，包括擴大酒店用途定義，令大部分酒店及商廈在毋須經過規劃程序下改裝為學生宿舍，讓商廈保留過剩樓面面積改裝成宿舍配套設施。
瑞銀發表報告認為，本港住宅庫存供應是寫字樓庫存的5至6倍，將寫字樓轉學生宿舍，對商廈市道的影響較住宅大。
該行稱，目前大約有近7萬名非本地學生需要租用私人住宅，假設每三個人月租一個單位，令樓市有2.3萬伙住宅需求，相當於1220萬平方呎，佔多於空置辦公室一半樓面。但不認為所有商廈面積都可能改作學生宿舍，因為要視乎樓面、位置、住宅與寫字樓的租金差距及改建成本等。
以紅磡區為例，乙級商廈及住宅實用面積，每月每呎租金分別為20元及60元，每呎改裝成本1000元，即改動需要逾兩年回本期。瑞銀相信只會對乙級及丙級商廈市道有幫助。
